1.購買50萬歐元以上房產；
2.在當前居住地5年內無犯罪記錄證明；
項目介紹
西班牙在2013年修改了移民法案，推動企業家以及企業家國際化的支持。
1.對于非西班牙居住之外國人，可申請發放投資簽證用于入境西班牙，以便進行有顯著經濟效果的投資，或者根據其情況，投資者可申請擁有一年期的居住許可。
2.有顯著經濟效果的投資，可理解定義為滿足下列若干條件之一：
a.主申請人在西班牙購置房地產價值等同或是高于50萬歐元；
b 200萬歐元價值的西班牙國債債券；
c.100萬歐元價值的西班牙本地上市公司的股票或投資基金，可投資封閉式類別的基金；
d.或100歐元西班牙本地銀行金融機構的存款。
《第65條， 投資者居住簽證的效益》
持有投資居住簽證的投資者，根據其投資簽證的有效期內，即可在西班牙居住以及工作。
申請材料
1. 主申請人年滿18歲；
2. 申請人無犯罪記錄；
3. 購買50萬歐元以上房產。
可攜帶家庭成員：
>配偶；
>18歲以下未婚子女；
>18歲以上未婚并全日制在讀，且經濟上依賴于父母的子女。
>65歲以上退休父母；
辦理流程
一、移民律師評估申請人材料;
二、辦理申請人申根訪問簽證;
三、赴西班牙考察房產并開設個人銀行賬戶;
四、繳納全額房款辦理房產證;
五、文件送西班牙駐華使領館;
六、審批通過獲得西班牙居留許可;
七、獲批入境簽證;
八、全家赴西班牙領取居留卡、醫療卡。
整體費用
投資移民西班牙費用這一塊大大小小的收費項目還是比較多的，從中挑選了比較重要的寫在下面：
1、印花稅(IAJD)——舊房交易時繳納
a)一次性支付，出具買房合同后三十天內繳納。
b)印花稅稅率為總房價的1%~2%（根據不同自治區，稅率在此區間浮動）
2、增值稅（IVA）——新房交易時繳納
a)一次性支付，出具買房合同后三十天內繳納
b)一手房交易中需繳納房價的10%的增值稅。。
3、過戶費 (ITP)
二手房交易中需繳納房價的6%-10%的過戶稅（稅率根據不同自治區在此區間內浮動）
4、不動產稅 (IBI)
a)每年1月1日支付/每個季度繳付
b)稅率為總房價的（凈值）的0.4%~1.10%。（稅率根據各個城市的市政價值在此區間內浮動）
5、非居住用房產個人所得稅（IRPF）——每年繳付/每季度繳付
a)擁有西班牙房產但不居住在西班牙需繳納約為總房價2%的個人所得稅，數額將在不動產稅票據中標注。
b) 如出租房屋，按租金收入的18-24%繳納個人所得稅。
6、房產注冊費
約為總房價的0.8%~1%
7、房產公證費
凈值50萬歐元的房產公證費為600-800歐元之間。
8、律師費
買房律師費約為總房價（凈值）的1%。
9、物業管理費
根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費各不相同, 大致為1000歐元/年。
居住要求
居留簽證續期是1年+2年+5年+5年+...，每個居留期登陸一次；
換發兩年居留卡：在首次簽發1年簽證期間內，可任意時間換發2年居留卡。
換發五年居留卡：在兩年卡到期前2個月到2年卡過期后3個月，需要在這個時間段內換發5年居留卡。
續簽入籍
續簽要求:
1. 保留50萬歐元房產
2. 銀行卡余額不低于30萬人民幣(一家三口之家)；
3.每兩年入境一次；
無條件永居(歐盟永居)：
5年內居住滿4年2個月，且每次離開的時間不超過6個月，即可申請歐盟永居。
入籍要求：
1.拿到西班牙黃金居留；
2.拿到歐盟永居，即無條件永居滿1年；
滿足上述兩個條件，在拿到黃金居留簽證的第11年可以申請入籍，需要西班牙語考試。
項目優勢
1.無最低居住時間、語言及居住要求；
2.申請速度快，手續簡單，資金來源要求低；
3.可自由購買及出租各類型房產；
4.可自由出行27個申根國家；
5.可享受免費公立教育；
6.可工作或創業經商；
7.大國身份,可學習世界第二大外語。
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